近年以來,房地產(chǎn)拿地方式出現(xiàn)了很多變化,并購重組此起彼伏,2019 年,房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購合作會越演越烈。在實際操作中,無論選擇項目的收購、股權層面的并購還是其他形式的企 業(yè)重組并購,都面臨不同的稅務問題。
拿地前如何進行稅務分析與規(guī)劃?
收購兼并中的巨額股權溢價如何消化? 如何合作才能達到合作雙方共贏的目的?
在房地產(chǎn)企業(yè)并購和拿地過程中都面臨大量的此類稅務問題。
掌握多種拿地方式涉稅技巧
了解并購產(chǎn)生的稅務風險及應對方式
降低重組并購稅務成本,提前化解稅務風險
第一講:土地獲取的方式及稅收規(guī)劃
1、招拍掛拿地
2、一二級聯(lián)動
3、投資入股
4、股權收購拿地
5、先投資再轉讓股權
6、先分立再轉讓股權
7、合作建房
8、在建工程轉讓
9、無償劃轉
第二講:股權并購稅收問題解析
1、收購資產(chǎn)與收購股權的稅收比較
2、以股權轉讓方式轉讓土地房屋、資產(chǎn)應如何運作?
3、股權平價轉讓,稅局納稅評估能通得過嗎?
4、自然人轉讓股權計稅價格偏低如何進行調整?
5、先分配利潤再轉讓股權還是直接轉讓股權?
6、“先增資擴股再平價轉讓股權”是好的籌劃思路嗎?
7、股權轉讓到底要不要交土地增值稅嗎?如何回避?
8、企業(yè)轉讓股權納稅義務發(fā)生時點的確認
9、統(tǒng)一集團內平價轉讓股權是否需要進行納稅調整
10、利用境外轉讓股權,降低地產(chǎn)企業(yè)稅負? 析
第三講:企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
1、企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
2、利用股權收購特殊性稅務處理調整地產(chǎn)集團 架構的具體運作
3、利用企業(yè)合并降低稅負
4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負
5、債務重組稅務問題解決方案
第四講:互動交流
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